フラット35利用検討までにまずはフラット35デメリットについても考えましょう。フラット35にはどんなデメリットがあるのでしょうか？
適用金利の注意・・・従来のローン融資は申込み時点の金利で融資を受けることができましたが、「フラット35」は、証券化により買い取るため、融資実行時の金利が適用されます。そのため、今のような低金利時代は、申込み時よりも0.2〜0.3％程度は金利が上昇しても返済できるように、資金計画を立てておいたほうがいいでしょう。
融資金利や手数料注意点・・・フラット35金利の違いのみでなく、手数料なども大きく異なっています。金利だけで比較せず、手数料などを反映した合計支払額をチェックして比較することが重要です。
借り換えに関する注意点・・・返済中の高い金利の住宅ローンから低い金利に借り換えることを住宅ローン借換えと呼びます。
一度、民間の住宅ローンを組んでしまうと、「フラット35」には借り換えできません。よって、住宅取得時に最初に選ぶ住宅ローンは、非常に重要な選択になってくるといえます。