フラット35ローン金利の決まり方

フラット35では、公庫が発行したMBS （住宅ローン債権を担保にした債券）の金利に、公庫の手数料（通常は0.8%）をプラスし、さらに当初貸出しを行うローン会社が手数料を上乗せして、ローン金利が決まります。
金利は、全期問の固定金利と段階金利（当初10年間は低くして11年目以降金利が高くなるのが一般的）のいずれかですが、どちらかを採用するかはローン会社次第です。